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一、 单选题（1~60题，共60道题，每小题1分，共60分。请将最恰当的答案的字母填入括号中）
1、 物业管理企业的根本任务是突出（）二字。
A 、管理 B 、经营 C、服务 D 、维护
2、 （）是对物业管理员基本要求，也是职业道德中的首要有求。
A、兢兢业业，热情服务 B、积极主动，讲求实效
C、实事求是，办事公道 D、忠于职守，尽职尽责
3、 一个物业管理区域内，入住率达到一定比例，可通过协商选举业主房管小组成员，组成业主小组，一般按（）建筑面积产生一名小组成员。
A、100~300㎡ B、300~500㎡ C、500~1000㎡ D、1000~1200㎡
4、 业主自治管理的最高权力机构时（）。
A、政府主管部门 B、物业管理公司 C 、业主委员会 D、业主大会或业主大表达会
5、 物业管理区域建设与社去建设的共性是（）。
A、管理目标一致 B、管理职能一致
6、 建设部1999年制定的《物业管理企业资质管理试行办法》将物业管理企业划分为一级、二级、三级三个资质等级和临时资质。其中，资质二级企业注册资本在（）以上。
A、1000万元 B、800万元 C、500万元 D、300万元
7、 建设部1995年制定的《全国优秀管理小区标准》规定，房屋零修及时率应达到（）以上。
A、98% B、98.5% C、99% D、100%
8、 下列不属于住宅小区物业管理的特点的是（）。
A、重物不重人 B、重服务 C、重开发利用 D、重盈利
9、 我国大型写字楼的建筑面积一般（）以上。
A、3万㎡ B、4万㎡ C、5万㎡ D、8万㎡
10 写字楼的管理方式中，委托服务型物业管理与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的（）。
A、管理职能不同 B 管理范围不同 C 经济效益不同 D 产权状况不同
11 写字楼按功能可分为（）三种类型。
A 一级，二级，三级 B 甲级，乙级，丙级 C 大型，中型，小型 D 单纯型 商住型，综合型
12 写字楼的客务服务主要是指（）服务。
A 前台 B 租赁 C 商务 D 销售
13 写字楼的物业管理单位要与（）签订物业管理合同，明确双方的责、权、利关系。
A 业主委员会 B 各个用户 C 承租客商的协会组织 D 各个产权人
14 我国居住区商场的服务人口一般在（）。
A 1万一下 B 1~5万人 C 5~10万人 D 10万人以上
15 目前，我国大型商厦建筑一般是每（）的地上建筑面积设置一个停车位。
A 50~100㎡ B 100~200㎡ C 200~500㎡ D 500~1000㎡
16 不属于工业区物业管理范围的是（）。
A 工业厂房 B 生产车间 C 仓库 D 工业设备
17 工业区物业管理对物业管理区域内的环境卫生工作（）负责。
A 负主要 B 负次要 C 负全部 D 不负
18 工业区物业管理公司在物业管理区域内（）。
A 可以建设新的停车场 B 不能建设新的停车场
C 只能使用原有停车场 D 不能使用区内停车场
19 在物业接管验收时，交接物业的双方是（）。
A 施工单位和开发单位 B 开发建设单位和物业管理企业
C 业主委员会和物业管理企业 D 政府有关部门和物业管理企业
20 采暖工程的验收时间一般规定时（）。
A 采暖期前进行 B 采暖期进行 C 采暖期后进行 D 不受时间限制
21 房屋接管交付使用后，发生隐蔽的重大质量事故，如属设计、施工、材料等原因，应由（）。
A 施工单位负责 B 建设单位负责 C 物业管理单位负责 D 业主使用人负责
22 首次聘用物业管理企业期限，一般规定不超过（）。
A 半年 B 一年 C 一年半 D 二年
23 物业档案资料，是指人们在物业的开发和管理活动中形成的，作为（）
A 原始纪录 B 业主档案资料 C 管理制度 D 二手资料
24 建立物业管理档案，必须建立起标准化的图、档、卡、册、表等，其中（）是物业档案以备查考的文字、
图像。
A 图 B 卡 C 册 D 档
25 更换物业管理单位时，物业档案资料（）。
A 可以移交 B 必须移交 C 不需移交 D 移交与否，根据具体情况而定
26 物业资料归档工作要做到（）。
A 尽可能完整 B “十清” C 去伪存真 D 尽可能准确
27 通知是一种应用较为广泛的知照性文书。告知性通知又称（）通知。
A 发布性 B 指示性 C 事务性 D 会议
28 《住户手册》是物业管理常用（）的一种。
A 通知 B 计划 C 规章制度 D 合同
29 物业管理劳动成本中属于有形成本的是（）。
A 排污费 B 市容管理费 C 交通管理费 D 城乡基础建设费
30 住宅小区物业管理费中人工费不包括（）。
A 基本工资 B 福利费 C 服装费 D 奖金
31 商品房共同部位、共同设施设备维修基金，从性质上说应属于（）。
A 政府 B 开发商 C 物业管理企业 D 全体业主
32 公有住房出售后，由售房单位按照一定比列从售放款中提取住宅公用部位、共同设施设备维修基金，原则
上多层住宅和高层住宅分别不低于售房宽的（）。
A 1%和 2% B 2%和3% C 10%和20% D 20%和30%
33 物业管理企业缴纳的法定税费迎战经营总收入的（）。
A 3.5% B 4.5% C 5.5% D 6.5%
34 房屋维护是物业管理员的基础性工作，认真贯彻（）的方针是保持房屋完好的保证。
A 以防为主 B 服务之上 C 区别对待 D 有偿服务
35 勒角破损或严重腐蚀剥落，会时（）受到传力不合理的间接影响而处于异常的受力状态。
A 吊顶 B 基础 C 地面 D 屋面
36 屋面工程工艺复杂，而最容易受到破坏的是（）所以 ，其养护也就成为屋面工程维修养护的中心内容。
A 防水层 B 墙台面 C 吊顶 D 通风道
37 按照价格规律，商品经济等价有偿的原则，房屋维修需投入建材、人工、机器、工具等，交付使用后（）。
A 只收回成本即可 B 应收回成本，并产生适当的利润
C 不必收回成本 D 不仅收回成本，而且要产生高额利润
38 （）包括楼盖、屋顶、梁、内外墙和基础等承重结构部位的外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯厅、
楼内车库等。
A 房屋建筑公用部位 B 公用设施设备 C 市政公用设施 D 附属配套服务设施
39 房屋维修管理的主要内容：房屋（）、房屋维修施工管理、房屋维修技术管理、房屋维修行政管理。
A 房屋的组织管理 B 维修调度管理 C 安全与质量管理 D 维修劳动管理
40 房屋的结构构件完好，安全可靠，屋面会板缝补漏水。装修和设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良
好，使用正常或随个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复好的房
屋属（）。
A 基本完好房 B 完好房 C 一般损坏房 D 损坏房
41 在需要及时修复的构件，配件，设备的零件，综合平均费用在所管房屋现实总造价的1%以下，并以保持
原先房屋完损等级为目的的日常养护工程为（）。
A 小修工程 B 中修工程 C 综合维修工程 D 翻修工程
42 所谓物业维修（），就是指物业管理企业对房屋查勘，鉴定，维修，使用等各个环节的技术活动和技术工
作的各种要素进行科学管理的总称。
A 综合管理 B 技术管理 C 全部管理 D 科学管理
43 （） 主要有设备运行值班制度，交接班制度以及设备操作使用人员的岗位责任制。
A 维修养护管理制度 B 安全管理制度 C 使用管理制度 D 档案管理制度
44 房屋附属社别的三级保养包括：一级保养，二级保养，（）。
A 三级保养 B 日常维修保养 C 计划保养 D 定期保养
45 消防水泵要定期试泵，至少（）进行一次。
A 三个月 B 半年 C 一年 D 二年
46 对于室内消防设备的维修，管道及阀门的维修与（）相同。
A 室内供水管道 B 室内排水管道 C 生活供水管道 D 生产供水管道
47 为防止雷击时产生的跨步电区，故接地装置遇到路基建筑物的主要接口距离一般不得小于（）。
A 2米 B 3米 C 4米 D 5米
48 房屋的库房设备主要是地下库房，客房内装有（），保险箱，保险库，保险柜，通风机具等设备。
A 防盗门 B 防火门 C 保险门 D 车库门
49 白天，保安部接到业主丢失财务报案后，（）应首先迅速赶到现场。
A 消防值班员 B 内保员 C 门卫 D 值班经理
50 建立消防合格证制度，是指（）按照《消防法》有关规定，对居住小区新建房屋，特别是高层楼房消防设
施进行检查，符合消防要求并取得消防合格证后，才允许投入使用。
A 物业管理公司 B 政府有关管理部门 C 街道居委会 D 物业开发建设单位物业管理员知识试题（二）答案
一、 单选题
1 .C 2.D 3.C 4.D 5.A 6.D 7.A 8.D 9.A 10.D 11.D 12.A 13.A 14.B 15.C 16.D 17.A 18.A 19.B 20.A 21.B 22.D 23.A 24.D 25.B 26.B 27. A 28.C 29.D 30.D 31.D 32.D 33.C 34.A 35.B 36.A 37.B 38.A 39.C 40.B 41.A 42.B 43.C 44.B 45.C 46.A 47.B 48.C 49.B 50.B 51.D 52.A 53.D 54.A 55.B 56.D 57.A 58.B 59.C 60.A
二、 多选题
61.ABC 62.BCD 63.ABCD 64.ABCD 65.ABC 66.ACD 67.ABC 68.BCD 69.ABD 70.ABC 71.BC 72.ABCD 73.ABCD 74.ABCD 75.ABCD 76.ABD 77ABCD 78.ABCD 79.ABCD 80.BCD 81.AB 82.ABCD 83.AB 84.AD 85.ABCD 86.ABCD 87.BCD 88.ABC 89.ABC 90.ABC
三、 判断题
91. ×92. √ 93. √ 94.√ 95.× 96. √ 97. √ 98. × 99. √ 100.√
5．泰然房地产开发公司交付给某物业管理公司二期精装修商品住宅楼，公司经理安排物业管理员小鲁去接管验收新交付二期工程的装修质量，你知道他应该注意哪些方面吗？
答：装修应注意的方面：1、门窗安装平正牢固，开关灵活，缝隙严密；2、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；3、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密；4、摸灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和气泡；5、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角；6、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮。
51 确需在居住小区内行车道上挖土沟，要向（）申请批准后方可进行。
A 物业管理公司 B 城市道路主管部门 C 街道居委会 D 城市道路主管部门和物业公司
52 我国大气污染，主要是（）。
A 煤烟型污染 B 光华学型污染 C 噪声型污染 D 有毒化合物型污染
53 采用型煤比原煤散烧可减少烟尘排放（）。
A 20% B 30% C 40% D 50%
54 防治物业环境固体废弃物污染的重点是（）。
A 生活垃圾 B 生产垃圾 C 建筑垃圾 D 电子垃圾
55 一般居住区和文教区昼间噪声标准是：（）。
A 40分贝 B 50分贝 C 55分贝 D 60分贝
56 保洁工作的重点是（）。
A 执法 B 清扫 C 预防 D 检查
57 集中反映小区绿地质量和水平的是（）。
A 小区级绿地 B 公共组团绿地 C 宅旁庭院绿地 D 道路两旁绿地
58 物业管理辖区的宣传栏，告示栏以及标识等具有户外广告的某些特征，（）不是户外广告的特征。
A 高接收频率 B 高成本 C 作用时间长 D 具有灵活性
59 物业管理公司文体娱乐活动管理规章制度有（）。
A 住户手册 B 业主公约 C 有关人员的岗位指责 D 物业管理委托合同
60 建设部于2002年2月发布的《住宅室内装饰装修管理办法》，将自2002年（）1日起施行。
A 5月 B 8月 C 9月 D 10月
二、 多选题（61~90题，共30道题，每小题1分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案。请将正确答案的字母填入括号中。多选、漏选或错选均不得分）
61 物业管理的主要内容有（）
A 房屋的维护与修缮 B 保洁管理 C 车辆管理 D 财务管理
62 按投资主体分类，物业管理企业可分为（）物业管理公司。
A 股份制 B 全民所有制 C 私营 D 合资
63 物业管理人员应具有（）的职业道德。
A 积极主动 B 讲求实效 C 奉公守法 D 热情服务
64 物业管理企业的特点是按照（）的要求管理物业的。
A 企业化 B 专业化 C 社会化 D 制度化
65 第一次业主大会和业主代表大会在具备下列条件之一时召开（）。
A 物业区域内公有住宅出售额达30%以上 B 物业管理区域内新建商品住宅出售额达50%以上
C 物业管理区域内第一套房屋交付业主使用已满两年 D 物业管理区域内也注入住率达50%以上
66 住宅小区由（）构成。
A 居民 B 物业管理公司 C 居住设施 D 居住环境
67 目前，所谓职能化写字楼应具备的要素至少由（）。
A 楼宇自动化系统 B 通信自动化系统 C 办公自动化系统 D 物业维护维修自动化系统
68 由写字楼物业管理公司负责的常规性清洁卫生服务项目包括（）等。
A 客户写字间内的清洁 B 写字楼外墙的定期清洁
C 电梯的清洁 D 消防设备的清洁
69 （）是商业场所。
A 保龄球场 B 购物中心 C 出租公寓 D 银行
70 物业的接管验收与竣工验收的区别在于（）。
A 性质不同 B 所处的阶段和使用不同 C 物业管理企业的职责不同 D 水平不同
71 物业管理企业被提前解聘的原因是（）。
A 物业管理企业服务差 B 业主或业主委员会为履行合同
C 物业管理企业与业主委员会产生争议而又协商不成 D 街道办事处不予承认
72 物业管理档案资料的管理只要应抓住档案的（）等环节。
A 收集 B 整理 C 利用 D 归档
73 住宅小区物业管理企业经费的来源主要表现在（）。
A 管理服务费 B 维修基金 C 以业养业多种经营 D 政府扶持
74 政府对物业管理企业的资金支持主要表现在（）。
A 制定合理的物业管理服务收费标准 B 规定房改住房设备运行维护更新的费用仍由原单位负责
C 确定物业管理企业享受第三产业优惠政策 D 拨发一定的城市建设维护费用于小区公共部位的使用
75 地基基础主要从（）几方面做好养护工作。
A 坚决杜绝不合理荷载的产生 B 防止地基浸水 C 保证勒角完好无损 D 防止地基冻害
76 屋面工程在房屋中的作用主要是（）。
A 维护防水保温（南方为隔热） B 采光太阳能采集利用 C 耐腐蚀和蛀蚀 D 绿化
77 房屋完损等级分为（）几类。
A 完好房，基本完好房 B 一般损坏房 C 严重损坏房 D 危险房
78 房屋大修工程项目，维修对象主要有（）。
A 主体结构的大部分严重损坏 B 整幢房屋的公用生活设备许要进行局部更换改装
C 因改善居住条件需要进行局部改装添装的房屋 D 需对主体结构进行专项抗震加固的房屋
79 房屋建筑电器工程设备主要包括（）。
A 供电几照明设备 B 弱点设备 C 电梯设备 D 防雷装置
80 对房屋设备做到“三好”“四会”“五定”。其中“四会”是指物业维修人员对房屋设备的（）。
A 会管理，会改造 B 会使用，会保养 C 会检查 D 会排除故障
81 电梯（）必须持有劳动部门资质审查合格证。
A 运行人员 B 维修人员 C 乘坐人员 D 钥匙管理人员
82 物业管理区域内（）是物业管理公司保安巡逻范围。
A 绿化区 B 公共走廊 C 洗手间 D 电梯厅
83 泡沫灭火器适于扑灭（）火灾。
A 油类 B 易燃固体 C 电器设备 D 忌水物质
84 物业管理区域内的义务消防队伍由（）组成。
A 物业管理公司全体员工 B 物业管理区域全体居民
C 物业管理公司部分员工 D 物业管理区域部分居民
85 （）是停车场门卫的职责。
A 指挥车辆进出 B 搞好停车场苦的清洁卫生
C 检查停放车辆是否漏油 D 定期检查停车场库消防设备是否完好
86 物业环境污染主要是指（）。
A 大气污染 B 水体污染 C 固体废弃物污染 D 噪声污染
87 物业环境管理的手段主要是（）
A 执法检查 B 履约监督 C 制度建设 D 宣传教育
88 防治固体废弃物污染要实行“三化”的方针是（）。
A 减量化 B 资源化 C 无害化 D 堆存化
89 绿化养护管理人员的职责是（）
A 负责辖区内绿地花木的养护和管理 B 制止破坏绿地花木的不良习惯
C 妥善保管使用各种工具和设备 D 组织管理人员的学习和技术培训
90 物业管理公司计划在物业管理区域内举行文体娱乐活动，活动方案的主要内容应包括（）。
A 活动项目及主题 B 各工作阶段及各方面工作项目及要求
C 相关问题及解决方法 D 活动总结
三、 判断题（91~100题。每题1分，满分10分。请将判断题填在括号中，正确的填√错误的填×）
91 物业管理中物业管理公司始终处于主导地位，是管理的主体。（）
92 物业管理的主要对象是受托管理的各位房屋建筑及其附属配套设施、设备和场地。（）
93 业主委员会是物业管理区域内部的业主团体，不具有法人地位。（）
94 物业管理招标工作应该已公开招标为主，以议标为辅。（）
95 房地产产权备案与权属登记是不同性质的工作，产权备案是政府行政部门的行业管理工作，权属登记是物业管理工作中的一个重要环节。（）
96 开展多种经营的收入和利润，从性质上映属于物业管理企业。（）
97 国家对安全性能要求高的设备实行合格证制度，并要求使用和维修人员经培训考核后持证上岗。（）
98 道路市政排水设施管理职责以3米路宽为界，凡道路宽在3米（含3米）以上的，其道路和埋在道路下的市政排水设施由市政工程管理部门负责维护管理。（）
99 当大厦大堂人流过分拥挤时，门卫可以引导部分客人从消防电梯厅进出。（）
100 “扫防结合，以防为主”是保洁管理的基本原则。（
课程代码：00176
第一部分 选择题
单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.物业档案资料管理要做到的安全主要是指保密上的安全和( )
A.经济上的安全 B.保管上的安全
C.决策上的安全 D.环境上的安全
2.物业管理企业的类型有实体型和( )
A.综合型 B.作业型
C.管理型 D.个体型
3.衡量物业管理企业实力和规模的标志是( )
A.企业资质 B.企业上级部门
C.企业文化 D.企业所有制形式
4.业主委员会委员名额分配( )
A.取决于业主大会选举结果
B.取决于筹委会推荐结果
C.取决于业主在该物业中所拥有的业权份额
D.取决于业主推荐情况
5.不能作为物业管理的委托方的是( )
A.房地产开发企业 B.公房出售单位
C.物业承租单位 D.业主委员会
6.单个业主的基本权利最主要的是( )
A.管理权 B.决策权
C.参与权 D.监督权
7.在房屋修缮工作中,不应当考虑( )
A.房屋的安全性要求 B.房屋的使用功能要求
C.房屋的艺术性要求 D.房屋统一的修缮计划要求
8.原有房屋装修时,涉及房屋专用设备改动的,必须报请( )
A.主管部门批准 B.物业管理公司批准
C.原开发商批准 D.产权单位批准
9.房屋铝合金隔墙破坏属( )
A.室内设备破坏 B.承重墙破坏
C.结构性损坏 D.装修损坏
10.使用架空线路供电的居住小区,高层住宅楼低压供电设施管理职责的划分( )
A.以进线套管为界 B.以楼内配电箱为界
C.以住宅楼外墙为界 D.以进线最后支持物为界
11.按照给排水设备运行管理的服务标准,为保证供水安全进行的水质化验的次数是 ( )
A.每月一次 B.每季一次
C.每年一次 D.每半年一次
12.绿化有两个方面的功能,即物质功能和( )
A.道德功能 B.思想功能
C.精神功能 D.传统功能
13.不属于道路设施管理主要任务的是( )
A.制定居住区道路交通管理规定
B.制定物业道路设施的管理办法
C.负责物业道路的养护维修
D.对非法占用道路的行为进行纠正处理
14.房屋租赁不转移( )
A.房屋的使用权 B.房屋的所有权
C.房屋部分收益权 D.房屋的占有权
15.房屋租金基数的确定以( )
A.使用价值为基础 B.价值为基础
C.质量条件为基础 D.设备条件为基础
16.属于物业管理企业其他业务收入的是( )
A.物业管理收入 B.物业经营收入
C.物业大修收入 D.商业用房经营收入
17.对于普通居民住宅的物业管理服务价格,可以( )
A.由物业管理公司定价
B.实行政府定价或者政府指导价
C.按政府公布的中准价为高限
D.严格执行政府公布的中准价
18.按照物业管理企业财务管理规定,代管基金是指( )
A.业主委员会基金
B.小区的社区文化活动基金
C.业主委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位、共用设施设备维修基金
D.共用设施设备易损件购置准备金
19.凡属于公益性质的特种物业管理的经费来源主要是( )
A.由主管部门补贴 B.依靠地方财政拨款
C.以单位自筹解决 D.依靠银行短期贷款
20.住宅小区物业管理应当以( )
A.专业化管理为主 B.自治自律为主
C.行政化管理为主 D.分散化管理为主
多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)在每小题的备选答案中选出二个或二个以上的正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的,该小题无分。
21.评定房屋完损等级按下列部分进行( )
A.结构部分 B.非承重墙部分
C.装修部分 D.顶棚部分
E.设备部分
22.电梯按用途可以分为( )
A.客梯 B.货梯
C.消防梯 D.信号控制电梯
E.交流调速电梯
23.在物业环境的绿化管理中,环境绿化的基本要求规定( )
新建小区的公共绿地人均1m2以上
B.新建小区的公共绿地人均不低于0.5m2
C.新建小区的公共绿地人均1.5m2以上
D.旧区改造的小区公共绿地人均不低于1m2
E.旧区改造的小区公共绿地人均不低于0.5m2
24.房屋租赁审查的内容主要包括( )
合同主体是否合格
租赁的客体是否允许出租
租赁合同的内容是否齐全完备
租赁凭行为是否符合国家政策
是否缴纳了税费
25.商品房维修基金的管理要点有( )
业主委员会成立之前,维修基金由当地房地产行政主管部门代管
业主委员会成立后,经业主委员会同意,由物业管理企业代管
维修基金明细户一般按单幢住宅设置
业主委员会设置财务人员管理
由业主委员会的一名委员管理
第二部分 非选择题
填空题(每小题1分,共6分)
26. 是最早也是最简单的企业管理组织结构形式。
27.业主分三个层次：单个业主；全体业主即业主大会或业主代表大会； 。
28.北京市高层楼房一般以楼内供水泵房的 为界划分给水设备管理范围。
29.物业综合管理具有物业管理委托性和 的基本特征。
30.收益性物业管理中的收入包括租金收入和 。
31.在量测写字楼面积时涉及的三个重要的面积概念是建筑面积、可出租面积和 。
判断改错题（判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“√”；错误的打“×”，并改正划线部分。每小题2分，共20分）
32.特约服务是为满足物业产权人、使用人的共同需求受其委托而提供的服务。（ ）
33.物业管理公司必须到工商行政管理机关进行报建登记和开业登记。（ ）
34.业主大会决定重大事项应当经出席会议的半数以上投票权数的业主表决通过。（ ）
35.房屋完损等级一律以使用面积（平方米）为计量单位。( )
36.低压供电系统通常以供电进户线的任一支持物为产权分界点。（ ）
37.物业基础管理主要是针对物业本身的管理。（ ）
38.当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同，谓之诺成合同。（ ）
39.风险按对象来划分可以分为财产风险、经济风险和人身风险。（ ）
40.保安费包括保安器材装备费、保安人员社会保险费、保安用房及保安人员住房租金。（ ）
41.业主投资于写字楼物业的主要目的是希望资本保值增值和获得周期性收益。( )
名词解释题(每小题3分,共12分)
42.业主公约
43.包租转租模式
44.火灾保险
45.营业成本
简答题(每小题4分,共24分)
46.员工管理条例主要包括哪些内容？
47.危房的使用管理方式有哪些？
48.热网设备事故抢修工作程序有哪些步骤？
49.环境绿化中绿地建造、日常保养、用户爱护之间的关系如何？
50.购买物业保险对物业管理公司有何意义？
51.如何确定公共商业物业的承租人的整体组合形式？
论述题（8分）
52.试述物业管理社会化、专业化、市场化的内涵。
物业管理试题参考答案
课程代码：00176
第一部分 选择题
单项选择题（每小题1分，共20分）
1.B 2.C 3.A 4.C 5.C
6.C 7.D 8.A 9.D 10.B
11.C 12.C 13.A 14.B 15.B
16.D 17.B 18.C 19.B 20.A
多项选择题（正确答案未选全或有选错的，该小题无分，每小题2分，共10分）
21.ACE 22.ABC 23.AE 24.ABCDE 25.ABC
第二部分 非选择题
填空题（每小题1分，共6分）
26.直线制
27.业主委员会
28.总计费水表
29.有偿性
30.其他经常性收入
31.出租单元内建筑面积
判断改错题（每小题2分，共20分）
题号 判 断 更 正
32 × 个别要求
33 × 注册
34 × 三分之二
35 × 建筑面积
36 × 最后
37 √
38 × 有偿合同
39 × 责任风险
40 × 人身保险费
41 √
名词解释题（每小题3分，共12分）
42.也称物业管理公约，是一种公共契约，属于协议、合约性质。
是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理方面的行为准则，对全体业主有约束力。业主和使用人均应遵守业主公约。
43.是物业管理企业接受业主委托，将出租物业全部或部分包租下来，支付业主租金，然后负责转租，即再将其零星出租，获取一定的租金批零差价的物业租赁管理形式。
44.火灾保险是因火灾所引起的财产损失给以经济保障的保险。
45.企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修管理和服务所发生的各项直接支出。包括直接人工费、直接材料费和间接费用等项目。
简答题（每小题4分，共24分）
46.主要包括:
劳动用工制度；
员工行为规范；
员工福利制度；
员工培训制度；
企业奖惩制度。
首次物业管理师考试论文题目一览，共十题，任选一题
1、住宅小区（写字楼、商业场所或工业区）物业管理服务市场需求分析
2、物业管理专项服务（房屋及负数设施设备维修养护服务、安全服务、保洁服务或环境管理等）模式创新
3、物业管理专项服务（房屋及负数设施设备维修养护服务、安全服务、保洁服务或环境管理等）成本控制
4、物业管理人员素质要求与培训实践
5、物业管理企业文化建设
6、目前我国物业管理服务中存在的主要问题及对策
7、物业管理法制建设思考
8、物业管理企业与业主委员会的关系
9、物业管理与社区管理的关系
10、物业管理的社会效益（或环境效益）分析
论文撰写要求：
1、必须由考生独立完成，不得侵权、抄袭、或请他人代写
2、论文字数不得低于3000字
3、论文所需数据、参考资料一律自行准备，论文中引用部分内容必须注明出处
4、论文必须在统一指定的选题时间后2个月内完成，并在指定时间内交到当地考评点
5、论文一律采用A4纸打印，一式8份
6、A-论文内容是否围绕主题，主题突出，不跑题，不偏题；B-论点是否鲜明，得出的结论是否正确，是否有创新；C-论证过程是否逻辑严谨，数据是否准确，阐述是否完整；D-论文的文字是否通顺流畅，表述是否恰当，应当无病句，无错别字
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